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时值换租季广州部分二手买家弃买转租

2019-06-07 22:33:35 | 来源: 网络

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眼下已踏入2013年一个月,为避免春节后房租行情看涨,不少有经验的租客若考虑换租,都会在年底淡季时伺机出动。通过对多位中介人士的采访,发现,市区如天河、越秀、荔湾、白云等区域的房屋租赁成交量均有不同程度下滑,部分板块在春节临近和租金高企的双重作用下,出现“退租潮”和“换租潮”的现象。也有部分板块受到“穗六条”的影响,“弃买转租”的家庭租客数量骤增,带旺了中大户型的房屋租赁。

年底换租笋盘多

“穗六条”旺租中大户型

在“穗六条”作用下,市区中大户型租盘的交易趋于活跃。11月1日~27日,经满堂红促成的住宅租赁中,面积在90~120平方米的租房比例为19.0%,高于10月同期的13.9%。满堂红研究部高级经理周峰指出,按过往经验,越靠近年尾,面积越大的租房越难放租。但今年因政策变化,部分搁置购房计划的买家开始转入租房市场,从而带旺中大户型的租盘。

从现在中大户型租盘供大于求的行程看,租客仍可以淡定“拣租”。至于普通的中小户型,受到年底“退租潮”的影响,客盘比在1:0.95,盘源相较于春节后的1:1.7要充裕得多,“如无回家过年计划的租客,不妨趁着‘退租潮’,到市场里淘一套笋租屋。”据了解,在年底房屋租赁淡季时分,地处市区相对偏远的租屋,业主通常会较市场价下浮6%~8%用以吸引租客,而市区中心路段的租房也会有5%左右的租金下浮。

天河白领租客外迁

粤垦路年涨租20.4%

合富置业首席市场分析师龙斌表示,广州二手住宅租金涨速有所加快,租赁需求活跃、租金持续走高,既与通胀、楼价快速上涨有关,也反映广州真实的居住需求仍然十分庞大。加上由于市中心交通生活配套完善,吸引众多白领及工薪阶层租住,“上下班交通时间是租客为看重的,因此市中心成为他们理想的居所。”

据满堂红成交数据显示,同比去年11月,租金涨幅较猛的有天河区粤垦路板块、番禺区大石和洛溪板块以及海珠区江南大道板块,其中粤垦路板块租金升幅高达20.4%。周峰指出,由于天河南、天河北一带的租金高企,不少白领租客开始向天河北沿线路段转移。以受白领租客追捧60平方米两房为例,天河南和天河北的同类型租房,月租介于3000~3500元,而选择租在粤垦路附近,每月能节省600~1000元,即便算上地铁换乘成本,租客在交通和时间成本上并不会有太大变化。在此带动下,粤垦路板块的业主也频频上调租金,据满堂红成交数据显示,该板块现时租值为40.88元/m2/月。

合富置业储备分区营业经理刘荣超表示,现时粤垦路一带并没有出现租客年前换租的情况,且租金涨幅在200元/月左右,而提价并非个别现象,租客对比周边租盘后大多还是会选择续租,部分和租客关系较好的业主抱着“做生不如做熟”的心态,都会以实惠的价格与租客续租。而11月放租量环比10月有所减少,部分处于租赁空档期的物业业主,在月租上会有300~500元/月的让价以求成租。

荔湾部分租客选年底退租

租盘业主让价300元/月吸客

据了解,10月迄今,芳村板块二手房租赁成交量下滑10%~20%,租价则基本没有变化。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示,该板块大部分租客选择年底退租,现时租赁行情淡静,租房供应量充足。在“穗六条”落地后,大户型物业仍乏人问津,亦鲜有买家因弃买转租。现时该板块电梯楼一房租金约1800元/月,两房租金约2500元/月,三房则3300元/月。而楼梯楼单间租金约1100元/月,一房单位约1300元/月,两房约2000元/月,三房则2800元/月。

中山八路板块同样出现“退租潮”,据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍,10月至今,中山八路板块因有较多租客退租,现时租盘充裕,楼梯楼单间租金约1100~1200元/月,一房租约2000元/月,两房约2500~2800元/月,三房则3000~3300元/月。电梯楼单间租金约2500元/月,一房约 2800元/月,两房约3500~3800元/月,三房则4000~4500元/月。

合富置业芳村茶漖分行主管邓卓鹏表示,按以往通常在12月份才会陆续有租客离场,11月放租量与10月相差无几,少部分业主会愿意让价100~200元/月以求有租客承租。“由于客源不多,一些处于租赁空档期的物业业主愿意让价以求租客承租,让价幅度能去到300元/月。”合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍则指出,上下九板块暂未有密集的换租情况,周边租盘放盘少,租赁群体比较固定。

部分白云二手买家“弃买转租”

“该片区内也有因‘穗六条’的落地而转买为租的客户,约占一两成,此类客户会挑选两房或者三房的单位,用以过渡居住。”合富置业黄石分行主管杨志雄表示,今年11月的二手房放租量比10月增加三四成,有少部分业主愿意让价200~300元/月出租物业,更多业主选择不提价,等待节后租赁旺季。对于业主来说,是根据客户的反应而调整物业租金价格,而租赁成交量与9、10月相比,相差不算大。一房和两房单位,一般是以小家庭和做生意的租客承租为主,各占一半比例。

“临近年底,很多租客会在年底返回老家,而且仍不清楚年后会否回到原居住地,使得片区租赁行程不算活跃。而随着‘穗六条’的落地,片区内出现因新政导致买房门槛被提高的外地客户弃买转租的情况,大约占15%。”合富置业景泰分行主管胡贵兵表示,片区内11月比10月的放租量虽然增多近两成,但很多物业业主都不愿意在租金上让价。现时楼梯楼两房单位受租客欢迎,租金约2000元/月,租客以附近批发市场做生意的人士和合租的打工一族为主。

盘源充裕 海珠租赁量价齐涨

“年底有不少租赁合同到期,租赁市场上有大量的盘源释放出来,目前盘源非常充足,以两房单位为主。”合富置业逸景翠园分行主管何少意表示,在广州大道南板块,部分业主为促进客人成功租盘,愿意把月租下调100~200元/月。成交客人多是附近专业市场的档主,一般是非本地人,他们一般都是一家大小一起居住,所以对两房或三房单位较为钟情,占整体租赁成交的80%以上。合富置业金碧一期分行主管何文杰表示,目前,楼盘内很多物业的租约还没有到期,换租客较少见,预计需要到12月底才会陆续到期,届时换租的情况会有所增加。此外,11月金碧花园的租赁市场比较平稳,业主宁可空置物业,都不愿意让价成交。

据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍,10月迄今,海珠西板块二手房租赁成交价上升了10%左右,成交量则上升了15%~20%,该板块二手租赁盘源供应较为紧缺。租房市场同样出现量价齐升的还有南洲板块,中原地产晓港湾分行高级营业经理范杏芬指出,10月至今南洲板块的二手租赁成交价上升了5%,而成交量亦相应增加。

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